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Si les réparations cosmétiques sont réglementées dans le contrat de location, elles sont soumises aux conditions strictes régissant l'efficacité des conditions générales. La question de savoir si une clause inefficace met en péril l'intégralité du contrat de réparation esthétique est contestée et doit être clarifiée au tribunal si nécessaire. Par conséquent, en particulier dans les contrats de location plus récents, on prend soin de n'utiliser que des formulations juridiquement sûres.

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Les réparations cosmétiques sont reconnues par le législateur au § 538 et § 535 réglementé. Le législateur considère le bailleur comme responsable des réparations esthétiques, mais ne le formule que comme un modèle et non comme un droit indispensable (reconnaissable par le libellé manquant. 'Dans le cas d'une relation de location pour un espace de vie, un accord qui dévie au détriment du locataire est inefficace ', voir par ex. § 547).

L'obligation d'effectuer des réparations esthétiques est donc soumise au droit impératif et peut être transférée contractuellement du bailleur au locataire. Cette option est généralement utilisée et l'obligation d'effectuer des réparations esthétiques dans le contrat de location est transférée au locataire.

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Cette section a été lancée le 14 juillet 2019, dans laquelle des aspects importants du droit de la location sont expliqués.

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Lorsqu'ils réglementent le type et la portée des réparations cosmétiques, de nombreux contrats de location font référence à la deuxième ordonnance de calcul (II.BV) pour les espaces de vie subventionnés par l'État, qui est définie comme suit au § 28 paragraphe 4, clause 3: 'Les réparations cosmétiques comprennent uniquement le tapissage, la peinture ou le chaulage des murs et plafonds, peinture des sols et des radiateurs, y compris les tuyaux de chauffage, les portes intérieures ainsi que les fenêtres et les portes extérieures de l'intérieur.' Cela couvre également les travaux préparatoires (enlever les chevilles et le papier peint que vous avez vous-même attachés, fermer les trous). Les réparations supplémentaires sont pour la plupart inefficaces.

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La qualité des réparations cosmétiques est relativement incontestable: elles doivent être effectuées de manière professionnelle. Le locataire peut faire appel à une entreprise de peinture pour ce faire, mais il peut aussi faire les travaux lui-même.

La question de l'intervalle entre les réparations esthétiques est plus difficile. Les plans à échéance fixe sont inefficaces, le locataire ne peut se voir recommander que les intervalles auxquels les rénovations doivent être effectuées afin de préserver le bien locatif. Lors d'un déménagement, le propriétaire peut toutefois demander une rénovation.

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Si des réparations mineures sont réglementées dans le contrat de location, elles sont soumises aux conditions strictes régissant l'efficacité des conditions générales. La question de savoir si une clause inefficace met en péril l'intégralité de l'accord sur les réparations mineures est un sujet de litige et doit être clarifiée au tribunal si nécessaire. Par conséquent, en particulier dans les contrats de location plus récents, on prend soin de n'utiliser que des formulations juridiquement sûres.

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Les réparations mineures sont réglementées par le législateur dans § 538 und § 535. Le législateur considère le bailleur comme responsable des petites réparations, mais ne les formule que comme un modèle et non comme un droit indispensable (reconnaissable par le libellé manquant: 'Dans le cas d'une relation de location pour un espace de vie, un accord qui s'écarte au détriment du locataire est inefficace ', voir par exemple § 547).

L'obligation d'effectuer des réparations mineures est donc soumise à la loi impérative et peut être transférée contractuellement du bailleur au locataire. Cette option est généralement utilisée et l'obligation d'effectuer des réparations mineures est transférée au locataire dans le contrat de location.

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Une mise à jour de cette section a eu lieu le 19 juillet 2019, dans laquelle des explications sur les réparations cosmétiques ont été ajoutées.

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Pour réglementer le type et l'étendue des réparations mineures, de nombreux contrats de location se réfèrent à la deuxième ordonnance de calcul (II. BV) pour les espaces de vie subventionnés par l'État, qui est répertoriée dans § 28 para. 3 clause 2 définie comme suit: 'L'entretien mineur ne comprend que la réparation des dommages mineurs aux éléments d'installation pour l'électricité, l'eau et le gaz, les équipements de chauffage et de cuisine, Serrures de fenêtres et de portes et dispositifs de verrouillage des volets'.

Selon la jurisprudence de la Cour fédérale de justice (NJW 1989/2248), cela ne concerne que les objets soumis à un 'accès fréquent' par le locataire (limitation objective) et les réparations ne dépassant pas un certain montant (montant limite). Les montants individuels qui ne dépassent pas les valeurs de 75 euros (légalement certains) à 125 euros (légalement justifiables) et au total non 6% (légalement certains) à 8% (légalement justifiables) du loyer de base annuel sont considérés comme justifiables.

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Selon le § 536c, le locataire est tenu d'informer immédiatement le propriétaire de tout dommage au bien locatif. En contrepartie, selon le § 535, le bailleur est tenu de conserver le bien loué dans 'un état propice à une utilisation conforme au contrat'. En règle générale, le bailleur chargera alors un artisan pour veiller à ce qu'il soit réalisé de manière professionnelle. L'exécution par le locataire n'est donc généralement pas pertinente.

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